Müteahhitler, gayrimenkul geliştiriciler, yapı malzemesi üreticileri ve emlak profesyonelleri ilgilendiren düzenlemeler: imar ve yapı yönetmelikleri, kentsel dönüşüm kararları, kamulaştırma, tapu ve kira düzenlemeleri, kamu ihale mevzuatı, deprem ve yapı denetimi.
Cumhurbaşkanı kararıyla İller Bankası AŞ'nin sermayesi 250 milyar Türk Lirasına yükseltildi. Bu karar, yerel yönetimlere hizmet veren İller Bankası'nın finansal kapasitesini doğrudan etkiliyor.
Cumhurbaşkanı kararıyla, Türkiye Elektrik İletim A.Ş.'nin 400/154 kV Rumeli Transformatör Merkezi Sahası Projesi için belirlenen alandaki taşınmazlar acele kamulaştırma kapsamına alındı. Kamulaştırma işlemlerini TEİAŞ Genel Müdürlüğü yürütecek.
Cumhurbaşkanı Kararı ile TEİAŞ'ın 400/154 kV Sarıhöyük Havza Transformatör Merkezi Sahası Projesi kapsamındaki taşınmazların acele kamulaştırılmasına onay verildi. Kamulaştırma, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 27. maddesi uyarınca gerçekleştirilecek.
Cumhurbaşkanı kararıyla, TEİAŞ'ın "400 kV Konya Kuzey-İGA GES Enerji İletim Hattı Projesi" güzergâhındaki taşınmazlar acele kamulaştırma kapsamına alındı. Direk yerleri mülkiyet yoluyla, iletken salınım gabarisi ise irtifak hakkı kurularak edinilecek.
BOTAŞ tarafından yürütülecek 4 doğal gaz boru hattı projesinin güzergâhlarındaki taşınmazların acele kamulaştırılmasına Cumhurbaşkanlığı kararıyla onay verildi. Kamulaştırma mülkiyet devri veya daimi/geçici irtifak hakkı kurulması yoluyla gerçekleştirilecek.
Cumhurbaşkanı Kararı ile 8 ilde (Denizli, Diyarbakır, Edirne, Kırşehir, Konya, Nevşehir, Niğde, Sakarya, Şanlıurfa, Trabzon) toplam 17 enerji nakil hattı güzergâhındaki taşınmazlar TEDAŞ tarafından acele kamulaştırılacak. Elektrik dağıtım tesis yerleri mülkiyet yoluyla, hat emniyet sahaları ise irtifak hakkı kurulmak suretiyle edinilecek.
Türkiye Elektrik İletim A.Ş.'nin Diyarbakır'daki 154 kV enerji iletim hattının 38-40 numaralı direkleri arasındaki deplase projesi kapsamında bazı taşınmazlar acele kamulaştırılıyor. Direk yerleri mülkiyet olarak, iletken salınım gabarisi ise irtifak hakkı kurularak edinilecek.
Cumhurbaşkanı kararıyla, TEİAŞ'ın 400/154 kV Gordion Havza Transformatör Merkezi Sahası Projesi kapsamındaki taşınmazların acele kamulaştırılmasına onay verildi. Kamulaştırma işlemi, TEİAŞ Genel Müdürlüğü tarafından yürütülecek.
Cumhurbaşkanı kararıyla, TEİAŞ'ın 400 kV Seydişehir-Afyon 2 Yenileme Enerji İletim Hattı Projesi güzergahındaki taşınmazlar acele kamulaştırma kapsamına alındı. Direk yerleri mülkiyet, iletken salınım gabarisi ise irtifak hakkı kurulmak suretiyle kamulaştırılacak.
Cumhurbaşkanı kararıyla, TEİAŞ'ın 400 kV Gölbaşı-Kayseri Kapasitör Kuzey Enerji İletim Hattı Kısmi Yenileme Projesi kapsamında Kırşehir, Nevşehir ve Kayseri il sınırları boyunca uzanan güzergâhtaki taşınmazların acele kamulaştırılmasına hükmedilmiştir. Direk yerleri mülkiyet yoluyla, iletken salınım gabarisi ise irtifak hakkı kurularak edinilecektir.
Mardin iline bağlı Midyat ilçesi güzergahında inşa edilecek 154 kV'luk enerji iletim hattı projesi kapsamında güzergah üzerindeki taşınmazlar acele kamulaştırılacak. Direk yerleri mülkiyet, iletken salınım gabarisi ise irtifak hakkı kurulmak suretiyle TEİAŞ tarafından edinilecek.
TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası'nın lisanslı büro (LİHKAB) tescil yönetmeliğinde çeşitli değişiklikler yapıldı. Düzenleme; mühendis tanımını genişletiyor, tescil yenileme süreçlerini dijital sisteme (OBS) taşıyor ve yükümlülükleri yerine getirmeyenler için disiplin hükümlerini netleştiriyor.
İyidere Ayrım-İkizdere-İspir Yolu Projesi'nin Km 40+700 ile Km 59+090 arasındaki kesimde yol yapım çalışmalarını tamamlamak amacıyla güzergâh üzerindeki taşınmazlar acele kamulaştırılıyor. Kamulaştırma işlemi, Karayolları Genel Müdürlüğü tarafından 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 27. maddesi kapsamında yürütülecek.
Kars Merkez İlçesi Kaleiçi Mahallesi'nde bulunan taşınmazlar, "Tarihi Dokunun Korunması Projesi" kapsamında Kars İl Özel İdaresi tarafından acele kamulaştırılacak. Kamulaştırma, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 27. maddesi uyarınca gerçekleştirilecek.
Ticaret Bakanlığı, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te değişiklik yaparak güvenli ödeme sisteminin bir entegratör aracılığıyla kurulup işletilmesine ilişkin hükmü yeniden düzenledi. Ayrıca pilot uygulamanın başlangıç tarihi 1 Temmuz 2026'dan 1 Aralık 2026'ya ertelendi.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, hangi ekonomik faaliyetlerin çevresel açıdan sürdürülebilir sayılacağını belirleyen Türkiye Yeşil Taksonomisi'nin usul ve esaslarını bu yönetmelikle düzenledi. Yönetmelik; işletmelerin ve bankaların başta olmak üzere finansal kuruluşların yeşil faaliyetlerini sınıflandırmasını, raporlamasını ve doğrulamasını zorunlu kılarak "yeşile boyama"nın önüne geçmeyi hedefliyor.
Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No: 324)'nin ihale usulüne ilişkin 8. maddesine iki yeni bent eklenerek, belirli kamu kurumları ve nitelikli tüzel kişiliklere ihalesiz taşınmaz kullandırma imkânı genişletildi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın bağlı/ilgili/ilişkili kuruluşları ile sermayesinin en az %15'i Türkiye Varlık Fonu veya Hazine'ye ait kurum ve kuruluşlar bu kapsamdan yararlanabilecek.
Anayasa Mahkemesi, Malatya'da 1954 yılında kamulaştırılan ancak bedeli ödenmeyen taşınmazlar nedeniyle açılan tazminat davasının hak düşürücü süre gerekçesiyle reddedilmesinin mülkiyet hakkını ihlal ettiğine hükmetmiştir. Mahkeme, yargı mercilerinin kamulaştırma bedelinin ödenmediğine dair iddiaları hiç değerlendirmeden karar verdiğini tespit ederek davanın yeniden görülmesi için Malatya 3. Asliye Hukuk Mahkemesine gönderilmesine oybirliğiyle karar vermiştir.
Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. (TEDAŞ) tarafından 12 ayrı enerji nakil hattının inşası için Aksaray, Kocaeli, Konya, Nevşehir, Niğde ve Sakarya illerindeki bazı taşınmazlar acele kamulaştırılıyor. Elektrik dağıtım tesisi kurulacak alanlar mülkiyet, hat emniyet sahaları ise irtifak hakkı yoluyla edinilecek.
Batman Merkez İlçesi Tilmis (Akça) köyündeki 38 taşınmaz, "İluh Deresi By-Pass Hattı ile Çay Deresi Deplase Hattı Projesi" kapsamında Batman İl Özel İdaresi tarafından acele kamulaştırılacak. Karar, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 27. maddesi uyarınca alınmıştır.
Cumhurbaşkanı, Maliye Hazinesi'ne ait İstanbul ve Muğla'daki 4 taşınmazı özelleştirme kapsamına alırken Ankara Çankaya'daki iki ayrı Hazine taşınmazı için imar planı değişikliklerini onayladı. Söz konusu kararlar özelleştirme yöntemlerini, süre sınırını ve arazi kullanım kararlarını belirliyor.
Cumhurbaşkanı Kararı (Karar No: 11787) ile Afyonkarahisar, Ankara, Balıkesir dahil 27 ilde yer alan bazı alanlar orman sınırları dışına çıkartılmaktadır. Bu karar, söz konusu illerdeki belirli taşınmazların orman vasfının kaldırılarak farklı amaçlarla kullanılabilmesine imkân tanımaktadır.
Danıştay Altıncı Dairesi, İstanbul Beşiktaş'ta bir yapıya ait yapı kayıt belgesinin iptaline ilişkin davada, Bölge İdare Mahkemesi'nin süre aşımı gerekçesiyle davayı reddetmesini kanun yararına bozdu. Bölge mahkemesinin, ilk dilekçe ret kararındaki dava açma tarihini değil hatalı biçimde yenilenen dilekçe tarihini esas alarak süre hesaplaması hukuka aykırı bulundu.
Özelleştirme İdaresi Başkanlığı, 4 Eylül 2026 tarihinde aldığı 10 ayrı kararla (K-35 ila K-44) Maliye Hazinesi, Türkiye Şeker Fabrikaları, Sümer Holding ve TCDD adına kayıtlı çeşitli taşınmazları ihale yoluyla satışa çıkardı. İhale sonucunda belirlenen alıcılara taşınmazlar İhale Şartnamesi çerçevesinde satılmasına karar verildi.
Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı'nca üstlenilecek şehir içi raylı ulaşım projelerini belirleyen 2010/1115 sayılı karara Van Büyükşehir Belediyesi'ne ait yeni bir proje eklendi. Bu değişiklikle Van'daki Şehir Hastanesi-Havalimanı-Belediye Tramvay Hattı, Bakanlık tarafından üstlenilebilecek projeler kapsamına alındı.
İstanbul Fatih İlçesi'nde 2013 yılında ilan edilen yenileme alanı statüsü, Cumhurbaşkanı kararıyla kaldırıldı. Bu karar, söz konusu alanın 5366 sayılı Kanun kapsamındaki yenileme alanı niteliğini sona erdiriyor.
4 Eylül 2026 tarihli bu Cumhurbaşkanı kararlarıyla (11742-11750), özelleştirme kapsamındaki çok sayıda taşınmaz ve varlık için imar planı değişiklikleri onaylanmış ve özelleştirme programına alım kararları verilmiştir. Kararlar; İzmir, Ankara, Diyarbakır, İstanbul, Şanlıurfa gibi birden fazla ilde kamu taşınmazlarını ve üç otoyol güzergâhını kapsamaktadır.
Özelleştirme İdaresi Başkanlığı'na bağlı 15 ayrı Cumhurbaşkanı Kararı (11691-11705) ile çeşitli illerdeki Hazine, TKİ ve diğer kamu kurumlarına ait taşınmazlar satış, işletme hakkı devri veya imar planı değişikliği yoluyla özelleştirilmektedir. Kararlar; İstanbul, Ankara, Muş, Adana, Muğla, Sakarya, İzmir ve Tekirdağ'daki taşınmazları kapsamaktadır.
Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelik'e yeni bir geçici fıkra eklenerek belirli turizm tesislerine kat mülkiyeti/kat irtifakı konusunda istisna tanındı. Bu düzenleme, 1 Haziran 2019 öncesinde yalnızca ticari kullanıma ayrılan alanlarda faaliyet gösteren kısmi veya tam turizm belgeli tesisleri etkiliyor.
Yeniköprü-Hakkari Devlet Yolu'nun Km:48+991.12-52+113.02 kesiminde ve Heyelan Servis Yolu güzergâhında yol yapım çalışmalarını tamamlamak için belirlenen taşınmazlar acele kamulaştırılıyor. Kamulaştırma işlemini Karayolları Genel Müdürlüğü yürütecek.
Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK) Çalışma Esasları Yönetmeliği'nde kurum fonunun yatırıma yönlendirilmesi, satın alma usulleri ve raporlama yükümlülükleri kapsamlı biçimde güncellendi. Değişiklikler DASK'ın fon yönetimini, harcama bildirimlerini ve ihale süreçlerini doğrudan etkiliyor.
Maliye Hazinesi ve Özelleştirme İdaresi Başkanlığı adına kayıtlı Ankara ile İstanbul'daki üç ayrı taşınmaz, özelleştirme kapsamında ihale yoluyla özel şirketlere satılmasına onay verildi. Üç karar da Özelleştirme İdaresi Başkanlığı'nı sözleşme imzalamaya yetkili kılmaktadır.
TMMOB Şehir Plancıları Odası'nın büro tescil ve mesleki denetim yönetmeliğinde iki değişiklik yapıldı. Değişiklikler, tescil yenileme dönemini ve mesleki denetim başvurularında istenen belgeleri güncelliyor.
Cumhurbaşkanı Kararı ile Karaman, Kırşehir, Konya, Nevşehir, Niğde ve Yozgat illerinde enerji nakil hatları yapımı için bazı taşınmazlar TEDAŞ tarafından acele kamulaştırılacak. Elektrik dağıtım tesis yerleri mülkiyet yoluyla, hat emniyet sahaları ise irtifak hakkı kurulmak suretiyle edinilecek.
Antalya'nın Alanya ilçesinde kurulacak RMS-A doğal gaz istasyonu ve dağıtım tesisleri için gerekli taşınmazlar, EPDK tarafından acele kamulaştırılacak. Söz konusu taşınmazlar Hazine adına tescil edilmek üzere 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 27. maddesi kapsamında işleme alınacak.
Erzurum'un Aziziye ilçesi Yarımca Mahallesi'nde bulunan özel mülkiyete konu 3 taşınmaz, kentsel dönüşüm ve gelişim projesi kapsamında Aziziye Belediyesi tarafından acele kamulaştırılacak. Karar, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 27. maddesi uyarınca Cumhurbaşkanı tarafından alındı.
Cumhurbaşkanı Kararı ile Ardahan, Aksaray ve Erzincan illerinde 4 ayrı doğal gaz bağlantı hattı projesinin güzergâhlarında yer alan taşınmazlar acele kamulaştırma kapsamına alındı. Kamulaştırma işlemlerini BOTAŞ (Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş.) yürütecek; taşınmazlar mülkiyet devri veya irtifak hakkı kurulmak suretiyle edinilecek.
Cumhurbaşkanı kararıyla, BOTAŞ tarafından yürütülecek 4 ayrı doğal gaz boru hattı ve bağlantı hattı projesinin güzergâhlarındaki taşınmazlar acele kamulaştırılacak. Kamulaştırma, mülkiyet devri veya daimi/geçici irtifak hakkı kurulması yoluyla gerçekleştirilecek.
Cumhurbaşkanı Kararı ile Türkiye Elektrik İletim A.Ş. (TEİAŞ) tarafından 154/33 kV Yahşihan Transformatör Merkezi inşa edilmesi amacıyla proje sahasındaki taşınmazlar acele kamulaştırma kapsamına alındı. Karar, söz konusu taşınmazların olağan kamulaştırma süreçleri beklenmeksizin hızla edinilmesine imkân tanıyor.
Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları'nın menfaat sahibinin değişmesine ilişkin C.4 maddesi güncellendi. Taşınmaz satışlarında sigorta sözleşmesinin akıbetini ve tapu işlemlerinde yeni malikin sigorta durumunun kontrolünü düzenleyen yeni kurallar getirildi.
Özelleştirme İdaresi Başkanlığı'na ait Aydın ili Didim ilçesinde bulunan üç ayrı taşınmaz, satış yöntemiyle özelleştirilmektedir. Cumhurbaşkanı kararlarıyla ihale sonuçları onaylanmış ve sözleşme imzalanması için Özelleştirme İdaresi Başkanlığı yetkili kılınmıştır.
Cumhurbaşkanı kararlarıyla, Özelleştirme İdaresi Başkanlığı'na ait Aydın ili Didim ilçesindeki iki taşınmaz "satış" yöntemiyle özelleştirildi. İhaleler sonucunda taşınmazlar sırasıyla bir şirkete ve bir gerçek kişiye devredilmek üzere satışa onaylandı.
Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı'nın üstlenebileceği şehir içi raylı sistem hatlarını belirleyen 2010/1115 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı'na yeni bir hat eklendi. Ümraniye-Kavacık-Beykoz arasındaki raylı sistem hattı, Bakanlık tarafından devralınabilecek projeler listesine dahil edildi.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 2021 tarihli Binaların Yıkılması Hakkında Yönetmelik'te kapsamlı değişiklikler yaparak yüksek yapıların yıkımına ilişkin özel kurallar ve patlayıcı ile yıkım süreçleri için yeni yükümlülükler getirdi. Düzenleme başta inşaat sektörü, kamu kurumları ve yıkım faaliyeti yürüten mühendisler ile müteahhitleri etkiliyor.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, kamu ihalelerindeki proje ve kontrolluk işlerine uygulanacak yeni fiyat artış oranlarını belirledi. Bu oranlar, 1/7/2026 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere ilgili sözleşmelerde kullanılacak.
Muğla'nın Köyceğiz, Milas, Seydikemer ve Yatağan ilçelerinde aşırı yağışlar nedeniyle köprülerde oluşan kalıcı hasar gerekçesiyle 13 özel mülkiyet taşınmazının acele kamulaştırılmasına karar verildi. Kamulaştırmayı Muğla Büyükşehir Belediye Başkanlığı yürütecek.
Şanlıurfa'nın Eyyübiye ilçesinde, hafif raylı sistem hattı ve katlı kavşak projeleri kapsamında 20 adet özel mülkiyete konu taşınmazın acele kamulaştırılmasına karar verilmiştir. Kamulaştırmayı Şanlıurfa Büyükşehir Belediye Başkanlığı yürütecektir.
Şanlıurfa'nın Eyyübiye ilçesi Batıkent Mahallesi'nde, Evren Sanayi Sitesi Köprülü Kavşak Projesi için Şanlıurfa Büyükşehir Belediyesi'ne acele kamulaştırma yetkisi verildi. Kamulaştırma, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 27. maddesi kapsamında gerçekleştirilecek.
Erzincan İli Merkez İlçesi Karaağaç Mahallesi'nde bulunan özel mülkiyete konu taşınmazlar, kentsel dönüşüm ve gelişim projesi kapsamında Erzincan Belediye Başkanlığı tarafından acele kamulaştırılacak. Kamulaştırma, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 27. maddesi uyarınca gerçekleştirilecektir.
Cumhurbaşkanı, dört ayrı kararla (11581–11584) Afyonkarahisar, Muğla/Bodrum, İzmir/Konak ve İstanbul/Kartal'daki özelleştirme kapsamındaki taşınmazlar için imar planı değişikliklerini onayladı. Söz konusu parsellere ticaret, konut, turizm ve çeşitli sosyal donatı kullanım kararları getirilmesi için Özelleştirme İdaresi Başkanlığı yetkili kılındı.
Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik'in 81. maddesine yeni bir fıkra eklenerek kıyı ve sahil şeritlerinin kiraya verilmesine ilişkin özel bir usul getirildi. Bu düzenlemeyle söz konusu alanlar, hasılat ve/veya gelirden pay alınmak suretiyle Bakanlık bünyesindeki kurum ve kuruluşlara protokolle kiralanabilecek.
Anayasa Mahkemesi, Emlak Vergisi Kanunu'nun 29. maddesinde yer alan "arsalar için her mahalle" ibaresinin Anayasa'ya aykırı olmadığına oybirliğiyle karar verdi. Söz konusu ibare, arsa ve arazilerin vergi değerinin hesaplanmasında esas alınan birim değerlerin mahalleye göre ayrı ayrı belirlenmesini düzenlemekte olup arsa sahiplerini doğrudan etkilemektedir.
Anayasa Mahkemesi, kamulaştırmasız el atma nedeniyle açılan tazminat davalarında idarenin teminatsız olarak icranın geri bırakılmasını talep edebilmesine imkân tanıyan 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun ek 4. maddesinin ikinci fıkrasını iptal etti. Mahkeme, söz konusu düzenlemenin mülkiyet hakkını orantısız biçimde kısıtladığına ve Anayasa'nın 13., 35. ve 46. maddelerine aykırı olduğuna oyçokluğuyla hükmetti.
Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 2027 yılında emlak vergisi hesaplamasında kullanılacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerini belirledi. Bu tebliğ, binalara ait vergi değerinin hesaplanmasında esas alınan inşaat maliyet rakamlarını güncelleyerek mülk sahiplerini doğrudan etkiliyor.
Anayasa Mahkemesi, İcra ve İflas Kanunu'nun 82. maddesinin 12. bendi kapsamında borçlunun "hâline münasip evi"nin haczedilemeyeceğini öngören kuralın Anayasa'ya aykırı olmadığına oybirliğiyle karar verdi. Sakarya 3. İcra Hukuk Mahkemesi'nin itiraz başvurusu reddedildi.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, yapı ruhsatı başvurularında sunulacak mimari, statik, elektrik ve tesisat projelerinin dijital ortamda (BIM/IFC ve PDF/A formatlarında) hazırlanmasını zorunlu kılan yeni bir yönetmelik yayımladı. Yönetmelik, uygulama imar planı bulunan alanlardaki yeni binaları kapsamakta olup küçük ölçekli müstakil yapılar ile entegre tesis niteliği taşımayan tarım/hayvancılık yapılarını kapsam dışında bırakmaktadır.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, yapı ruhsatı süreçlerindeki mimarlık ve mühendislik projelerinin teslim, inceleme, onay ve saklama işlemlerini Elektronik Proje Yönetim Sistemi (e-PYS) üzerinden yürütülmesini zorunlu kılıyor. Düzenleme; proje müellifleri, ilgili idareler ve yapı denetim kuruluşlarını doğrudan etkiliyor.
Tarım ve Orman Bakanlığı, tarım arazilerinin kullanımına ilişkin yönetmelikte değişiklik yaparak bazı kriterleri ve tanımları güncelledi. Değişiklik, 4 Nisan 2026 tarihinden geçerli olmak üzere uygulamaya girdi.
Özelleştirme İdaresi Başkanlığı, üç ayrı kararla farklı kamu kuruluşlarına ait taşınmazları ihale yoluyla satışa çıkardı. Van, İstanbul ve Ankara'daki toplam üç taşınmaz, en yüksek teklifi veren alıcılara satılmasına karar verildi.
Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı, ön lisans veya üretim lisansı bulunan rüzgâr ve güneş enerji santrallerine ilişkin imar planı onayı, yapı ruhsatı ve işyeri açma ruhsatı işlemlerini tek çatı altında topladı. Daha önce belediyeler ve il özel idarelerince yürütülen bu süreçler artık doğrudan Bakanlık tarafından yürütülecek.
