Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik
Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği'nde OSB parsel tahsisi, ön tahsis devri, üst hakkı tesisi ve iş yeri ruhsatlarına ilişkin çok sayıda değişiklik yapıldı. Düzenleme; OSB katılımcılarını, yatırımcıları ve OSB yönetim kurullarını doğrudan etkiliyor.
- Spekülatif amaçlı işlemleri önlemek amacıyla OSB'de ön tahsis veya arsa tahsisi yapılan şirketin ortaklık paylarında Bakanlık onayı alınmadan %49'u aşan değişiklik yapılması tahsisin iptaline yol açıyor; aynı kural Bakanlık izni alınmaksızın yapılan şirket hissesi devirlerinde de ön tahsisin iptali sonucunu doğuruyor.
- Yeni eklenen 63/A maddesiyle OSB mülkiyetindeki tahsisli parsellerde, tahsis süresiyle sınırlı ve devredilemez üst hakkı tesis edilebilecek; üst hakkı lehtarının OSB mevzuatına aykırı fiillerinden katılımcı da müteselsilen sorumlu tutulacak.
- İş yeri açma ve çalışma ruhsatlarının çevrim içi sistemde elektronik ortamda imzalanması zorunlu hale getirildi; ayrıca doğrudan ortak sınırı bulunan parselde üretime geçmiş katılımcılara tahsiste öncelik tanınabilmesi için ihale yapılması şartı getirildi.
Ne getiriyor?
Bu yönetmelik, Organize Sanayi Bölgeleri (OSB) Uygulama Yönetmeliği'nde çeşitli alanlarda değişiklik yaparak parsel tahsisi, iş yeri ruhsatı, üst hakkı ve spekülatif işlemlere yönelik yeni kurallar getiriyor. İş yeri açma ve çalışma ruhsatlarının artık zorunlu olarak elektronik ortamda imzalanması gerekiyor. Bunun yanı sıra OSB parseline komşu sınırı olan ve üretime geçmiş katılımcılara tahsiste öncelik tanınması için ihale yolu açıldı; spekülatif amaçlı ortaklık değişikliklerine karşı ise Bakanlık onayı aranmaksızın %49'u aşan pay değişikliği yapılması hâlinde tahsisin iptal edileceği düzenlendi.
Kimleri etkiliyor?
- OSB'lerde parsel tahsisi almış veya almak isteyen sanayi şirketleri ve yatırımcılar
- OSB bünyesinde iş yeri açma ve çalışma ruhsatı başvurusunda bulunanlar
- OSB parsellerinde üst hakkı tesis etmek isteyen katılımcılar ve üçüncü kişiler
- Tüzel kişi olarak OSB genel kuruluna katılacak şirket temsilcileri
Yürürlük: 6 Kasım 2026 tarihinde Resmî Gazete'de yayımlandığı tarihte yürürlüğe girdi.
Sık sorulan sorular
İş yeri açma ve çalışma ruhsatım için artık ne değişti?
Bu ruhsatların artık çevrim içi sistemde elektronik ortamda imzalanması zorunlu hale geldi; kâğıt imzalı süreç geçerliliğini yitirdi.
Parseline komşu sınırı olan bir katılımcı tahsiste öncelik alabilir mi?
Evet; ilan edilen parsele doğrudan ortak sınırı bulunan ve iş yeri açma ruhsatı alarak üretime geçmiş katılımcılar tahsis başvurusunda öncelik hakkından yararlanabilir. Ancak bu önceliğin kullanılabilmesi için tahsis yöntemi kura olsa dahi ihale yapılması zorunludur. Aynı durumda birden fazla başvuru varsa herhangi bir öncelik tanınmaz.
Şirket hisselerinin ne kadarını devretmek Bakanlık onayı gerektiriyor?
Ön tahsis veya arsa tahsisi yapılan şirketin paylarında Bakanlık onayı alınmadan toplam %49'u aşan ortaklık payı değişikliği yapılması halinde ön tahsis veya arsa tahsisi iptal ediliyor.
OSB parseli üzerinde üst hakkı tesis edilebilir mi?
Evet; OSB mülkiyetindeki ve katılımcıya tahsis edilen parsellerde, OSB yönetim kurulunun onayıyla belirli kişiler lehine üst hakkı tesis edilebilir. Ancak bu hak bağımsız ve sürekli nitelikte olamaz, devredilemez ve süresi katılımcıya verilen tahsis süresini aşamaz.
Tahsisi iptal edilen katılımcı aynı parseli yeniden alabilir mi?
Evet; süre aşımı nedeniyle tahsisi iptal edilen katılımcı, tahsis bedeli iadesi gerçekleştirilmeden önce OSB'den yeniden tahsis talep edebilir. OSB'nin uygun görmesi ve Bakanlık onayının alınması şartıyla parsel, ilana çıkılmadan güncel bedel üzerinden aynı katılımcıya yeniden tahsis edilebilir; ancak bu parsellere Bakanlıkça süre uzatımı verilmez.
Bu özet yapay zeka ile üretilmiştir; bağlayıcı değildir. Esas alınacak metin Resmî Gazete'nin kendisidir.