Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 90)
Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 2027 yılında emlak vergisi hesaplamasında kullanılacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerini belirledi. Bu tebliğ, binalara ait vergi değerinin hesaplanmasında esas alınan inşaat maliyet rakamlarını güncelleyerek mülk sahiplerini doğrudan etkiliyor.
- 2027 yılı için geçerli olacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, tebliğ ekindeki cetvelde sınıf ve gruplara göre ayrıntılı olarak listelenmiştir.
- Yasal dayanak, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'nun 29. maddesi olup değerler iki bakanlığın müşterek onayıyla tespit edilmektedir.
- Belirlenen maliyet bedelleri, arsa/arsa payı değeriyle birlikte bina vergi değerinin hesaplanmasında kullanılır; bu durum ödenecek emlak vergisi miktarını doğrudan etkiler.
Ne getiriyor?
Bu tebliğ, 2027 yılı emlak vergisi hesaplamalarında kullanılacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerini yeniden belirliyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından müştereken tespit edilen yeni bedeller, tebliğ ekindeki cetvelde yer alıyor. Bu bedeller, binaların emlak vergisi matrahının (vergi değerinin) hesaplanmasında doğrudan kullanılıyor.
Kimleri etkiliyor?
- Bina sahibi olan tüm mülk sahipleri
- Konut, işyeri veya arsa beyan eden emlak vergisi mükellefleri
- Tapu ve kadastro işlemleri için bina değeri hesaplayan kurumlar ve vatandaşlar
Yürürlük: 6 Ağustos 2026 tarihinde yayımlanarak yürürlüğe girdi; belirlenen bedeller 2027 yılında uygulanacak.
Sık sorulan sorular
Bu tebliğ benim ödeyeceğim emlak vergisini etkiler mi?
Evet. Bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, binanızın vergi değerinin hesaplanmasında kullanılan temel unsurlardan biridir; dolayısıyla bu bedellerin değişmesi emlak vergisi matrahını doğrudan etkiler.
Yeni bedeller ne zaman uygulanmaya başlayacak?
Tebliğde belirlenen yeni bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri 2027 yılında uygulanacak.
Yeni maliyet bedellerini nereden öğrenebilirim?
Yeni bedeller, tebliğin ekinde yer alan cetvelde listelenmiştir; ilgili cetvele Resmî Gazete'nin 33332 sayılı nüshasındaki ek bölümünden ulaşılabilir.
Bu tebliği hangi bakanlıklar yayımladı?
Tebliği, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı birlikte yayımladı.
Hangi kanuna dayanılarak bu düzenleme yapıldı?
Düzenleme, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'nun 29. maddesinin birinci fıkrasının (b) bendine dayanılarak yapıldı.
Bu özet yapay zeka ile üretilmiştir; bağlayıcı değildir. Esas alınacak metin Resmî Gazete'nin kendisidir.